雙連捷運
大同買屋 /
大同買房
-
大同中山好房 ~~中山逸品全新屋~~
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 38
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬 (含車位價)
- 參考單價：124.98 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
雙連街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：44.578 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.855 坪
- 附屬建物面積：1.542 坪
- 共同使用：14.912 坪
- 車位坪數：6.269 坪
- 土地面積：4.099 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，鄰近雙連捷運站，生活機能成熟；周邊有線形公園、市場及學校，環境便利且適合居住。屋齡僅 1 年，為全新華廈，建築維護狀況良好，無需擔心老舊問題。格局規劃為一層一戶，擁有極高隱私性與空間感，3 房 2 廳配置對一般家庭來說寬敞舒適。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於 2 樓低樓層，可能受街道噪音影響，且視野較受限、採光時間較短，隱私安全感需考量。標註用途為「商業用」但型態為「華廈」，產權性質在貸款審批或房屋稅率上可能存在與純住宅不同的限制，需釐清細節。車位為機械式車位，存取便利性不及平面車位，部分買家可能有顧慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 大同區近期都市更新及文創發展迅速，雙連地區持續升溫，長期持有可能享有地價增值潛力。周邊缺乏同類型的全新低密度社區，此物件若能解決產權疑慮，在區域內具稀缺性，適合注重隱私的買家或長期投資出租。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場利率波動可能影響房貸成本與購買力。「商業用」標記可能導致日後轉手時受眾較窄，銀行對此类案件核貸條件可能較嚴格，影響流動性。此外，低樓層在未來二手市場的競爭力通常低於中高樓層，議價空間或會受限。 |
2. 物件評論
此物件對於重視生活機能與隱私性的買房者來說具有相當吸引力，但需謹慎評估產權性質與樓層因素。
購買建議：值得考慮，但在簽約前需做詳細確認。
主要理由如下： 首先，總價接近 5000 萬在台北市區的新成屋中屬於相對合理的價位，加上「一層一戶」的稀缺格局與 3 房的大空間規劃，非常適合對居住品質有要求或需要多間房間的家庭使用。地理位置緊鄰雙連捷運與公園，通勤與休閒需求皆能得到滿足。
然而，您必須確認「商業用」登記在實際權狀上的具體影響，這直接關係到貸款成數、稅務負擔以及未來轉手的難度。另外，由於位於 2 樓，建議您務必於不同時段（白天、晚上、週邊施工時）親自現場體驗噪音與採光狀況。若確認居住舒適度符合您的容忍範圍，且銀行核貸條件可行，這是一筆具備生活價值的優質選擇。
問與答
大同中山好房
大同中山好房
謝家蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：家蓁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-149888
訂閱：2 (加入)
21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: （98）登字第129479號
大同中山好房 謝家蓁 0973149888
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
大同中山好房 ~~ 193榮星花園邊間3房美寓~~
台北市 中山區
大同中山好房 ~ 210昆明V長沙~電梯邊間3房~
台北市 萬華區
大同中山好房 ~~ 194雙子星三角窗透天店面~~
台北市 大同區
大同中山好房 ~~ 45中山捷運長安富御美3房~~
台北市 大同區
大同中山好房 ~~ 207大橋頭捷運~溫2馨房~~
台北市 大同區
大同中山好房 ~~ 139北車站前~優質住辦~
台北市 中正區
大同中山好房 ~~ 113天母庭園電梯3房~~
台北市 士林區
大同中山好房 ~~ 130捷運菜寮站挑高美3房~~
新北市 三重區
大同中山好房 ~~ 170中山北電梯精緻2房~~
台北市 中山區
大同中山好房 ~~ 15士林夜市透天店面~~
台北市 士林區